l'expertise immobilière, avant achat-vente de la maison
l'expertise en valeur vénale immobilière de succession, ou valeur de partage
l'expertise immobilière en valeur industrielle du bâtiment dans sci
Vous devez estimer le bien immobilier que vous allez recevoir en héritage, en partage,
il est préférable que l'expert établisse ce que l'on appelle une estimation de valeur, qui à toute valeur devant le notaire
L’achat d’un bien immobilier en séparation familiale, que vaut en réalité la maison familiale que vous connaissez par coeur, mais la valeur réalelle n'est pas la valeur sentimentale.
une maison, un immeuble peuvent avoir une valeur bien inférieure, ou l'inverse supérieur, de plus, il faut prendre en compte les travaux qui ont été réalisés
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intervention à la demande du notaire, d'une des parties héritières, pour procéder au partage, au calcul de la répartition.
Pour l'industrie, le magasin, l'expertise immobilière en valeur pour dire la valeur de la partie construction à mettre dans le bilan, l'expert va dire la valeur du bien en l'état actuel avec ou sans les travaux, et faire ainsi une écriture qui supprimera les désaccords entre les parties
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L'offre d'achat ou offre de prix :
confirmée par l'avis de l'expert en valeur immobilière
prendre RDV
Sur le respect des normes, sur les éléments d'équipement
L'état de la structure visible et l'état de charpente si visible .
Les règles liées à l'urbanisme.
Répondre aux questions des futurs acheteurs.
L'audit avant achat permet aussi d'établir les travaux nécessaires pour la mise en conformité, les futurs travaux souhaités.
Définition de vice caché
Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage
auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait
donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus.
Le terme de caché peut surtout vouloir dire volontairement, un vendeur qui vous présente un mur tout neuf repeint récemment,
il faut ce poser la question du pourquoi!
L'audit achat dure 3 heures, je regarde tout ce qui forme
ce que j'appelle le bien immobilier que vous voulez acheter, le prix de la prestation est en fonction du type de bien
joindre l'expert pour plus de renseignement
Comprendre le droit de la copropriété
Il est important de savoir ce que j'achète lorsque je viens de signer chez le notaire pour un appartement en copropriété, bien comprendre les termes
de ce que veux dire copropriété.
Dans le mot copropriété il y a copropriétaires, ce qui veut dire un ensemble de propriétaires, cela veut aussi dire que le logement que je viens d'acheter en
réalité fait parti d'un immeuble global, et que chaque partie de cet immeuble appartient à tous en valeur des millièmes.
poser une question à l'expert en construction, .
Un conseil qui a son importance : la copropriété veux aussi dire que la structure du bâtiment appartient à tous et que vous ne pouvez rien modifier,
rien transformer, même pas refaire les sols, encore moins modifier la terrasse ou le balcon, et oui il faut l'avis de tous les copropriétaires pour toucher à la structure.
en réalité lorsque vous achetez en copropriété vous achetez uniquement le droit d'occuper une surface, la terrasse et le balcon, même un rez-de-jardin ne vous appartient pas,
vous n'en avez seulement que le droit de jouissance, c'est à dire de poser une table pour prendre le petit-déj, mais pas de modifier.
