TELE CONSULTATION avec l'expert
l'expert doit passer avant le compromis d'achat
de la maison
de la maison
L’achat d’un bien immobilier, une maison, un immeuble ne se fait pas à la légère, il y a déjà le coup de cœur, qui fait oublier des points importants
à regarder.
Dans le cas ou la maison vous intéresses vraiment après 3 visites, avant de signer quoi que ce soit, comme un compromis, ou une promesse de vente unilatérale,
que le vendeur ou son agent va vous presser à accepter pour bloquer la vente, faite passer l’expert du cabinet pour évaluer l’état général du bien et
les obligations ou travaux que vous n’auriez pas vus, les règles de copropriété, les droits de servitudes, d'urbanisme......
Depuis que nous réalisons ce genre de prestation soit environ 10 ans, au début l’on en réalisait 1 par mois, actuellement c’est 2 par semaine,
et je trouve cela confortable pour l’acquéreur qui à la fin de l’audit à une vue bien plus précise et il sait ou il met les pieds, ce qu’il faudra faire,
de suite, ou pas et le coût approximatif.
Cela permet de négocier avec le vendeur, ou de ne pas acheter faute de budget en rapport avec la quantité de travaux à faire.
Attention le délai de rétractation avancé par les agences immobilières, existe, mais 10 jours c'est rapide
surtout qu'il vous faudra faire une lettre recommandée avant le délai pour qu'elle soit prise en compte, et moi je ne suis pas disponible sous 24 h,
bloqué l'affaire avec une promesse d'achat:
L'offre d'achat ou offre de prix :
Est une promesse unilatérale d'achat, simplement dénommée offre de prix, ce document dont sa principale caractéristique est d'engager uniquement l'acheteur,
pas le vendeur, vous permettra de dire que vous êtes preneur sous réserve du passage de l'expert bd conseil.
prendre RDV
l'expert que je suis, missionné pour l'expertise avant
achat va vérifier et vous conseiller sur l'état et les travaux nécessaires :
c'est un peu le prix de la tranquillité
achat va vérifier et vous conseiller sur l'état et les travaux nécessaires :
c'est un peu le prix de la tranquillité
Sur le respect des normes, sur les éléments d'équipement
L'état de la structure visible et l'état de charpente si visible .
Les règles liées à l'urbanisme.
Répondre aux questions des futurs acheteurs.
L'audit avant achat permet aussi d'établir les travaux nécessaires pour la mise en conformité, les futurs travaux souhaités.
Définition de vice caché
Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage
auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait
donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus.
Le terme de caché peut surtout vouloir dire volontairement, un vendeur qui vous présente un mur tout neuf repeint récemment,
il faut ce poser la question du pourquoi!
L'audit achat dure 3 heures, je regarde tout ce qui forme ce que j'appelle le bien immobilier que vous voulez acheter, le prix de la prestation est en fonction du type de bien
joindre l'expert pour plus de renseignement
